경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
전남 여수시 덕충동 2042-2 2층202호 근린생활시설 경매 2025타경51743 — 감정가 368,000,000원 · 최저가 131,891,000원
과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 순천지원에서 진행하는 전남 여수시 덕충동 2042-2 2층202호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 순천지원 2025타경51743 |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 여수시 덕충동 2042-2 2층202호 |
| 물건 종류 | 근린생활시설 · 전용 189.00㎡(약 57.2평) |
| 감정가 | 368,000,000원 |
| 최저가 | 131,891,000원 (감정가의 36%) |
| 입찰보증금 | 13,189,100원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.12 · D-2 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 제1종근린생활시설 · 지상 3층 · 사용승인 2017년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 전라남도 여수시 덕충동 소재 ""여수엑스포역"" 서측 인근에 위치하고, 주변은 근린생활시설, 아파트 등으로 구성된 신흥 개발지대로서, 주위환경은 양호합니다.
- 교통상황
- 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호시됩니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층건 내 제2층 제202호 사무실로서, 외벽 : 글래스월 및 스타코 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 창호 : 알미늄샷시 등입니다.
- 이용상태
- 본건 집합건물 내 인접 호실(제203호)과 연계하여 모델하우스 분양사무소로 이용되었으나, 현황 폐쇄된 상태입니다.
- 설비내역
- 본건 소재 집합건물 내에 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
이 물건과 관련된 경매 상식
공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)
상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.
입찰보증금 알아보기
입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.
여수시 매각기일이 가까운 경매물건
- 전남 여수시 도원로 233오피스텔 · 최저가 32,846,000원 · 2026.10.12
- 전남 여수시 상암동 1026답 · 최저가 51,962,000원 · 2026.10.12
- 전남 여수시 화양면 이목리 산144-5임야 · 최저가 1,907,000원 · 2026.10.12
- 전남 여수시 오천동 177-3창고시설 · 최저가 743,956,000원 · 2026.10.12
- 전남 여수시 덕충동 2043 1동 1층107호아파트 · 최저가 186,942,000원 · 2026.10.12
- 전남 여수시 충무동 614-22근린생활시설 · 최저가 530,174,000원 · 2026.10.12
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.
이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.