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전남 여수시 선원동 1256-8 근린생활시설 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 23%, 회차별 최저가

유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 이 근린생활시설는 감정가 2,139,846,400원에서 시작해 지금 최저가가 490,830,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.

회차별 최저가

회차날짜최저가감정가 대비결과
1회2025.11.172,139,846,400원100%유찰
2회2026.01.051,497,892,000원70%유찰
3회2026.02.231,198,314,000원56%유찰
4회2026.04.06958,651,000원45%유찰
5회2026.05.18766,921,000원36%유찰
6회2026.07.06613,537,000원29%유찰
7회2026.08.18490,830,000원23%변경
8회2026.10.12490,830,000원23%재진행

한 번 더 유찰되면

최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).

20% 내려가면392,664,000원 (감정가의 18%) · 보증금 39,266,400원
30% 내려가면343,581,000원 (감정가의 16%) · 보증금 34,358,100원

유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.

평당 가격

감정가 기준전용 평당 5,907,819원
최저가 기준전용 평당 1,355,114원

이 물건과 관련된 경매 상식

위반건축물 낙찰, 이행강제금은 누가 내나

이행강제금의 기준은 건물 시가표준액이다. 토지 공시지가를 더하지는 않지만 위치지수(31구간, 0.80~1.69)로 땅값이 반영돼 같은 위반도 지역에 따라 두 배 가까이 벌어진다. 산정식·요소별 지수·실제 부과 사례를 표로 정리했다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.