전남 광양시 중동 1309-1 이편한세상광양 101동 2층227호 주상복합 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 23%, 회차별 최저가

돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 이 주상복합는 감정가 608,000,000원에서 시작해 지금 최저가가 139,461,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.

회차별 최저가

회차	날짜	최저가	감정가 대비	결과
1회	2025.11.17	608,000,000원	100%	유찰
2회	2026.01.05	425,600,000원	70%	유찰
3회	2026.02.23	340,480,000원	56%	유찰
4회	2026.04.06	272,384,000원	45%	유찰
5회	2026.05.18	217,907,000원	36%	유찰
6회	2026.07.06	174,326,000원	29%	유찰
7회	2026.08.18	139,461,000원	23%	변경
8회	2026.10.12	139,461,000원	23%	재진행

최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).

20% 내려가면	111,568,800원 (감정가의 18%) · 보증금 11,156,880원
30% 내려가면	97,622,700원 (감정가의 16%) · 보증금 9,762,270원

유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.

감정가 기준	전용 평당 11,421,983원
최저가 기준	전용 평당 2,619,936원

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

명도 강제집행은 법원의 명령에 따라 점유자를 강제로 퇴거시키는 절차입니다. 이 과정은 법적 절차와 집행관의 개입을 통해 이루어집니다.

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.