전남 고흥군 도덕면 오마리 358-2 도로 경매 2025타경677 — 감정가 21,861,100원 · 최저가 12,242,000원

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 순천지원에서 진행하는 전남 고흥군 도덕면 오마리 358-2 도로 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	순천지원 2025타경677
소재지	전라남도 고흥군 도덕면 오마리 358-2
물건 종류	도로
감정가	21,861,100원
최저가	12,242,000원 (감정가의 56%)
입찰보증금	1,224,200원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.26 · D-16
토지 면적	226㎡(약 68.4평) · 3필지

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건 기호 1 ~ 3)은 전라남도 고흥군 도덕면 오마리 내봉저수지 남측 인근, 기호 4)는 고흥군 도덕면 신양리 신양부녀회관 북동측 근거리에 위치하며 주위환경은 농경지와 임야, 마을 등으로 이루어진 순수 농촌지대임.
교통상황: 기호 1~4)는 본건 또는 인근까지 자동차 접근이 가능하고 인근에 간선도로, 마을 등이 소재하여 지역내 교통상황은 보통임
형태 및 이용상태: 기호 1)은 전(휴경지; 자연림 상태) 기호 2)는 전(휴경지; 자연림 상태), 일부는 저수지에 포락된 것으로 보임. 기호 3)은 대부분 현황 도로 기호 4)는 답(휴경지)임.
인접 도로상태: 기호 1)은 북측으로 폭 약 2~4미터의 도로에 접하고 기호 2, 4)는 맹지, 기호 3)은 현황 도로이며 폭 약 2~4미터 도로에 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1) :생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 일련번호(2) :생산관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 일련번호(3) :생산관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4) :계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

이 물건과 관련된 경매 상식

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

매각기일이란

매각기일은 경매 물건에 대한 입찰이 이루어지는 날로, 낙찰 여부는 매각결정기일에 결정됩니다. 이 글에서는 매각기일의 개념과 중요성, 주의할 점에 대해 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.