전남 순천시 덕암동 151 칼라힐 아울렛빌딩 4층401호 의료시설 경매 2025타경584 — 감정가 4,691,000,000원 · 최저가 1,345,003,000원

기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 순천지원에서 진행하는 전남 순천시 덕암동 151 칼라힐 아울렛빌딩 4층401호 의료시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 평가대상은 순천시 덕암동 소재 '이마트 순천점' 남동측 인근의 노선상가지대에 위치함.
교통상황: 차량 통행 자유롭고, 대중교통 사정 무난함.
건물의 구조: 철근콘크리트조 및 철골철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상9층 지하2층 건물 중 4층 401,402,403,408,416호로서, 외벽은 판넬 붙임, 드라이코트, 강화유리, 내벽은 보드위 인테리어필름, 도배지, 목재몰딩, 바닥은 폴리싱타일, 데코타일, 자기질타일 등으로 마감됨.
이용상태: 병원(401,402호: 로비 원무과 진료실 검사실 물리치료실 등, 403호: 병실, 408호: 병실 구내식당, 416호: 매점)으로서, 기준시점 현재 전체 공실임.
설비내역: 급배수 위생시설, 냉난방설비, 소방설비, 엘리베이터 등임.

이행강제금의 기준은 건물 시가표준액이다. 토지 공시지가를 더하지는 않지만 위치지수(31구간, 0.80~1.69)로 땅값이 반영돼 같은 위반도 지역에 따라 두 배 가까이 벌어진다. 산정식·요소별 지수·실제 부과 사례를 표로 정리했다.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.