전남 장흥군 안양면 기산리 244 공장/지식산업센터 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 26%, 회차별 최저가

기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 이 공장/지식산업센터는 감정가 2,193,574,220원에서 시작해 지금 최저가가 575,032,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.

회차별 최저가

회차	날짜	최저가	감정가 대비	결과
1회	2025.02.03	2,193,574,220원	100%	유찰
2회	2025.03.17	1,754,859,000원	80%	유찰
3회	2025.04.28	1,403,887,000원	64%	변경
4회	2026.03.09	1,403,887,000원	64%	유찰
5회	2026.04.20	1,123,110,000원	51%	유찰
6회	2026.06.08	898,488,000원	41%	변경
7회	2026.07.27	898,488,000원	41%	유찰
8회	2026.09.14	718,790,000원	33%	유찰
9회	2026.10.26	575,032,000원	26%	진행

한 번 더 유찰되면

최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).

20% 내려가면	460,025,600원 (감정가의 21%) · 보증금 46,002,560원
30% 내려가면	402,522,400원 (감정가의 18%) · 보증금 40,252,240원

유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.

평당 가격

감정가 기준	전용 평당 6,321,719원
최저가 기준	전용 평당 1,657,200원

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최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.