빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
전남 목포시 용당동 188-13 서광빌라 3층403호 연립주택 경매 2025타경51705 — 감정가 59,000,000원 · 최저가 33,040,000원
안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 목포지원에서 진행하는 전남 목포시 용당동 188-13 서광빌라 3층403호 연립주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 목포지원 2025타경51705 |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 목포시 용당동 188-13 서광빌라 3층403호 |
| 물건 종류 | 연립주택 · 전용 66.16㎡(약 20평) |
| 감정가 | 59,000,000원 |
| 최저가 | 33,040,000원 (감정가의 56%) |
| 입찰보증금 | 3,304,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.19 · D-9 |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 3층/지하 1층 · 사용승인 1990년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 전라남도 목포시 용당동 소재 <문태고등학교> 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 주택 및 상가, 아파트단지 등이 혼재함.
- 교통상황
- 본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상3층 건 중 제3층 제403호로, 외벽 : 적벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지붙임마감 등, 창호 : 새시창임.
- 이용상태
- 연립주택으로 이용 중임.
- 설비내역
- 기본적인 전기설비, 위생급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
다세대와 다가구의 차이
다세대주택과 다가구주택은 소유권과 건축법상 차이가 있다. 다세대는 각각의 세대가 독립된 소유권을 가지며, 다가구는 한 소유자가 여러 가구를 임대할 수 있다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
목포시 매각기일이 가까운 경매물건
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.