전남 신안군 압해읍 대천리 42-1 대지,임야,전답 경매 2025타경536 — 감정가 95,934,000원 · 최저가 67,154,000원

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 목포지원에서 진행하는 전남 신안군 압해읍 대천리 42-1 대지,임야,전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	목포지원 2025타경536
소재지	전라남도 신안군 압해읍 대천리 42-1
물건 종류	대지,임야,전답
감정가	95,934,000원
최저가	67,154,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	6,715,400원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.16 · D-37
토지 면적	1,053㎡(약 318.5평) · 5필지

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 대상물건은 전라남도 신안군 압해읍 대천리 소재 '광입마을' 내에 소재하며, 주위는 자연마을, 농경지 및 축사 등으로 이루어진 순수 농촌지대로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 일련번호 1) 부정형 평지로서, 지목은 답이나 현황 주거기타로 이용중임. 일련번호 2,4,5) 부정형 평지로서, 지목은 답이나 현황 주거나지임. 일련번호 3) 부정형 평지로서, 주거나지임.
인접 도로상태: 일련번호 1,4) 본건 남서측 및 북서측으로 노폭 약 3~4m의 포장도로에 접함. 일련번호 2) 본건 남서측 및 남동측으로 노폭 약 3~4m의 포장도로에 접함. 일련번호 3) 본건 남동측 및 북서측으로 노폭 약 3~4m의 포장도로에 접함. 일련번호 5) 본건 남서측으로 노폭 약 3~4m의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호 1) :계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-28)(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호 2,4,5) :계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-28)(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 3) :계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

이 물건과 관련된 경매 상식

강제경매 전에 저당권이 있었다면, 법정지상권은 저당권 설정 때를 기준으로 본다 (대법원 2009다62059)

강제경매로 토지나 건물 소유자가 달라질 때 관습상 법정지상권은 원칙적으로 압류 효력 발생 시(선행 가압류가 있으면 가압류 때)를 기준으로 동일인 소유였는지 판단한다. 다만 압류나 선행 가압류 이전에 저당권이 설정되어 있다가 강제경매로 소멸한 경우에는 그 저당권 설정 당시를 기준으로 판단한다.

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.