전남 신안군 암태면 도창리 548 전 경매 2025타경462 — 감정가 11,388,000원 · 최저가 3,266,000원

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 목포지원에서 진행하는 전남 신안군 암태면 도창리 548 전 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	목포지원 2025타경462
소재지	전라남도 신안군 암태면 도창리 548
물건 종류	전 · 전용 876.00㎡(약 265평)
감정가	11,388,000원
최저가	3,266,000원 (감정가의 29%)
입찰보증금	326,600원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.02 · D-23
용도지역	보전관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 일련번호 1)은 전라남도 신안군 암태면 도창리 소재 '도창마을' 남서측 인근에, 일련번호 2)는 암태면 기동리 소재 '기동저수지' 북측 인근에, 일련번호 3~5)는 암태면 오상리 소재 '천포마을' 남측 근거리에, 일련번호 6)은 전라남도 신안군 자은면 한운리 소재 '고교마을' 내에, 일련번호 7)은 전라남도 신안군 팔금면 이목리 소재 '거문마을' 북서측 인근에 각각 위치하며, 주위는 자연마을, 농경지, 자연림 등으로 이루어진 해안농촌지대로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 공히 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 일련번호(1,7) : 부정형 완경사지로서, 묵전 상태임. 일련번호(2) : 부정형 완경사지로서, 지목은 대지이나 현황 묵전 상태임. 일련번호(3) : 부정형 완경사지로서, 자연림 상태임. 일련번호(4~6) : 부정형 완경사지로서, 지목은 답이나 현황 묵전 상태임.
인접 도로상태: 일련번호(1~3, 5~7) : 맹지임. 일련번호(4) : 본건 서측으로 소폭의 비포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1) :보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리) 일련번호(2) :계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리) 일련번호(3) :농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(1000m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645㎡이상), 임업용산지(보전산지) 일련번호(4,5) :보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(1000m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645㎡이상) 일련번호(6) :보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리) …

이 물건과 관련된 경매 상식

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.