우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
전남 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 305동 1층103호 아파트 경매 2025타경423 — 감정가 48,000,000원 · 최저가 21,504,000원
견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 목포지원에서 진행하는 전남 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 305동 1층103호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 목포지원 2025타경423 |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 305동 1층103호 |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 39.78㎡(약 12평) |
| 감정가 | 48,000,000원 |
| 최저가 | 21,504,000원 (감정가의 45%) |
| 입찰보증금 | 2,150,400원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.26 · D-16 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 철근콘크리트구조 · 지상 15층/지하 1층 · 사용승인 2000년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 전라남도 목포시 대양동 소재‘목포중앙고등학교’북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.
- 교통상황
- 제반 차량출입 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통사정은 무난함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상13층 건물중 1층 103호 로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샤시창호임.
- 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 설비내역
- 일반적인 급 배수 위생설비, 소화전설비, 승강기, 난방설비 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
인도명령으로 될까, 명도소송까지 갈까
인도명령과 명도소송은 경매 후 부동산 점유를 해결하는 방법이다. 각각의 절차와 상황에 맞는 선택이 중요하다.
목포시 매각기일이 가까운 경매물건
- 전남 목포시 죽교동 40-26대지 · 최저가 131,202,000원 · 2026.10.26
- 전남 목포시 항동 6-2대지 · 최저가 762,761,000원 · 2026.10.26
- 전남 목포시 옥암동 1152-4 3층301호근린생활시설 · 최저가 43,444,000원 · 2026.10.26
- 전남 목포시 옥암동 1152-4 4층401호근린생활시설 · 최저가 67,021,000원 · 2026.10.26
- 전남 목포시 옥암동 1237-3대지 · 최저가 715,442,000원 · 2026.10.26
- 전남 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 302동 7층 705호아파트 · 최저가 46,900,000원 · 2026.10.26
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.
이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.