허위 유치권 판별과 대응
허위 유치권의 개념과 판별 방법, 대응 방안을 설명합니다.
광주 동구 지산동 473 대지,임야,전답 경매 입찰 준비 — 2026.11.19 광주지방법원, 보증금 142,760,800원
과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 입찰은 광주지방법원에서 2026.11.19에 열립니다(D-40). 그날 법원에 가져갈 것과 낙찰 뒤 일정을 순서대로 정리했습니다.
입찰 당일
| 법원·사건 | 광주지방법원 2026타경31907 |
|---|---|
| 날짜 | 2026.11.19 (D-40) · 입찰 마감 시각은 법원 공고 확인 |
| 입찰보증금 | 142,760,800원 — 최저가의 10%, 은행 자기앞수표 한 장으로 준비하면 편합니다 |
준비물
- 본인 입찰 — 신분증, 도장, 보증금(수표)
- 대리 입찰 — 대리인 신분증·도장, 입찰자 인감도장을 찍은 위임장, 입찰자 인감증명서(3개월 이내), 보증금
- 법인 입찰 — 법인 등기사항증명서, 법인 인감증명서·인감도장, 대표자 신분증(대리면 위임장 추가)
낙찰 뒤 일정(보통)
- 입찰일 최고가매수신고인 결정
- +7일 매각허가결정
- +14일 매각허가 확정(이의 없을 때)
- 확정 후 약 30일 안 잔금 납부 기한 — 대출이면 미리 은행 심사
- 잔금 납부 소유권 취득, 소유권이전등기 촉탁
- 그 뒤 점유자 인도(협의 또는 인도명령)
이 사건은 지금까지 2번 기일이 잡혔고, 1번 유찰됐습니다. 기일이 바뀌거나 취하될 수 있으니 전날 법원 경매정보에서 한 번 더 확인하세요.
이 물건과 관련된 경매 상식
토지별도등기 주의사항
토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.
유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나
경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.
동구 같은 날 같은 법원 경매물건
- 광주 동구 구성로148번길 10-2오피스텔 · 최저가 6,878,000원 · 2026.11.19
- 광주 동구 계림동 100-11 금호계림주상복합 상가동 2층216호판매시설 · 최저가 5,556,000원 · 2026.11.19
- 광주 동구 대인동 150 영무파라드오피스텔 13층 1305호오피스텔 · 최저가 32,508,000원 · 2026.11.19
- 광주 동구 대인동 148-1 영무파라드주상복합 1층102호상가,오피스텔,근린시설 · 최저가 749,000,000원 · 2026.11.19
- 광주 동구 대인동 148-1 영무파라드주상복합 6층602호아파트 · 최저가 60,200,000원 · 2026.11.19
- 광주 동구 대인동 148-1 영무파라드주상복합 6층606호아파트 · 최저가 60,200,000원 · 2026.11.19
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.