광주 서구 광천동 670 남화아파트 9층907호 아파트 경매 2026타경31535 — 감정가 356,000,000원 · 최저가 249,200,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 광주지방법원에서 진행하는 광주 서구 광천동 670 남화아파트 9층907호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

광주 서구 광천동 670 남화아파트 9층907호 아파트 경매 법원 사진 1

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광주 서구 광천동 670 남화아파트 9층907호 아파트 경매 법원 사진 6

사건번호	광주지방법원 2026타경31535
소재지	광주광역시 서구 광천동 670 남화아파트 9층907호
물건 종류	아파트
감정가	356,000,000원
최저가	249,200,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	24,920,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.19 · D-40
용도지역	제3종일반주거지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 광주광역시 서구 광천동 소재 "효광초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 공동주 택, 학교, 단독주택 등이 소재하는 기존주택지대임.
교통상황: 본건 아파트단지까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일 반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상13층 건물중 제9층 제907호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 내벽 : 벽지, 타일마감 등 창호 : 새시창임.
이용상태: 아파트이나 현재 공실임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

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경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.