유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나
경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.
광주 서구 치평동 1222-2 5층501호 근린생활시설 경매 2025타경32831 — 감정가 301,000,000원 · 최저가 69,042,000원
안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 광주지방법원에서 진행하는 광주 서구 치평동 1222-2 5층501호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 광주지방법원 2025타경32831 |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 서구 치평동 1222-2 5층501호 |
| 물건 종류 | 근린생활시설 · 전용 162.86㎡(약 49.3평) |
| 감정가 | 301,000,000원 |
| 최저가 | 69,042,000원 (감정가의 23%) |
| 입찰보증금 | 6,904,200원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.19 · D-40 |
| 용도지역 | 중심상업지역 |
| 건축물대장 | 제2종근린생활시설 · 지상 7층/지하 1층 · 사용승인 2002년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 ""광주가정법원"" 남동측 인근에 위치한 통칭 ""지구빌딩"" 제5층 제501호로서 주변은 상업용 건물 및 아파트단지 등이 소재하는 중심상업지역으로서 주위환경은 보통시 됨.
- 교통상황
- 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트 및 철골철근콘크리트 기타지붕(곡면유리) 7층건 중 5층 501호로서, 외벽 : 드라이비트, 석재붙임, 곡면유리마감 등, 내벽 : 강화유리, 인테리어, 일부 타일마감 등, 창호 : 새시창호임.
- 이용상태
- 근린생활시설임.
- 설비내역
- 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기 등을 갖추고 있음.
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경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
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