광주 북구 용전동 1111-4 대지,임야,전답 경매 2026타경31240 — 감정가 200,236,000원 · 최저가 112,132,000원

심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 광주지방법원에서 진행하는 광주 북구 용전동 1111-4 대지,임야,전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	광주지방법원 2026타경31240
소재지	광주광역시 북구 용전동 1111-4
물건 종류	대지,임야,전답
감정가	200,236,000원
최저가	112,132,000원 (감정가의 56%)
입찰보증금	11,213,200원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.19 · D-40

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 기호6 : 광주광역시 북구 오치동 소재 용봉중학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주 택, 근린생활시설, 교육시설 등이 소재함. 기호7,8 : 광주광역시 북구 용전동 소재 북구시설공단 북측 인근에 위치하며, 주위는 경지 정리답, 창고 등이 소재함.
교통상황: 기호6 : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통시 됨. 기호7,8 : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 기호6 : 사다리형의 근린생활시설부지임. 기호7,8 : 사다리형 평지로서, 현황 수목식재 되어 있음.
인접 도로상태: 기호6 : 본건 북측 및 동측으로 각각 포장도로에 접함. 기호7 : 지적도상 맹지이나, 현황 서측으로 도로 소재함. 기호8 : 지적도상 맹지이나, 현황 동측으로 진입로 소재함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호6 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2005-04-25)(오정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지 구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>,전통상업보존구역(유통산업발 전법) 기호7,8 : 자연녹지지역(2025-07-03), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특 별조치법>, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역

이 물건과 관련된 경매 상식

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

방공제란(경락대출)

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.