우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
광주 북구 문흥동 1011-1 201동 2층209호 아파트 경매 2026타경2001 — 감정가 128,000,000원 · 최저가 57,344,000원
노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 광주지방법원에서 진행하는 광주 북구 문흥동 1011-1 201동 2층209호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 광주지방법원 2026타경2001 |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 북구 문흥동 1011-1 201동 2층209호 |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 59.97㎡(약 18.1평) |
| 감정가 | 128,000,000원 |
| 최저가 | 57,344,000원 (감정가의 45%) |
| 입찰보증금 | 5,734,400원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.19 · D-40 |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 2층/지하 2층 · 사용승인 1994년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건 기호(가)는 광주광역시 북구 문흥동 소재 "문흥2동 행정복지센터" 동측 인근에 위치한 통칭 '중흥아파트' 제201동 제2층 제209호로, 주변은 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재한 주거지역으로 주위환경은 보통시됨.
- 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
- 건물의 구조
- 기호(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 중 2층 209호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 마감 창호 : 새시창 구조임.
- 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 설비내역
- 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
재매각 사건은 입찰보증금이 다르다
재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.
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