아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
전남광주통합특별시 광산구 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 4층404호 아파트 경매 2026타경31042 — 감정가 203,000,000원 · 최저가 142,100,000원
거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 광주지방법원에서 진행하는 전남광주통합특별시 광산구 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 4층404호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 광주지방법원 2026타경31042 |
|---|---|
| 소재지 | 전남광주통합특별시 광산구 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 4층404호 |
| 물건 종류 | 아파트 |
| 감정가 | 203,000,000원 |
| 최저가 | 142,100,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 14,210,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.12 · D-33 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 광주광역시 광산구 송정동 소재 "송정공원역" 남측 인근에 위치하며 주위에는 아파 트, 단독주택, 학교, 상업용 부동산 등이 소재하는 주상혼용지대로 주위환경은 무난시됨.
- 교통상황
- 본건 단지까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스 승강장, 지하철역 등이 소재하여 제반 교통상황은 무난시됨.
- 건물의 구조
- 본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층 중 4층 404호로. 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 새시창 등임.
- 이용상태
- 본건은 아파트로 이용중임.
- 설비내역
- 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
명도확인서
명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
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