오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
광주 광산구 쌍암동 657-5 첨단한국아델리움메트로시티 20층2006호 상가,오피스텔,근린시설 경매 2026타경2273 — 감정가 230,000,000원 · 최저가 161,000,000원
백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 광주지방법원에서 진행하는 광주 광산구 쌍암동 657-5 첨단한국아델리움메트로시티 20층2006호 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 광주지방법원 2026타경2273 |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 광산구 쌍암동 657-5 첨단한국아델리움메트로시티 20층2006호 |
| 물건 종류 | 상가,오피스텔,근린시설 · 전용 50.98㎡(약 15.4평) |
| 감정가 | 230,000,000원 |
| 최저가 | 161,000,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 16,100,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.28 · D-18 |
| 건축물대장 | 업무시설 · 지상 20층/지하 4층 · 사용승인 2022년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 첨단1동행정복지센터 남동측 인근에 위치하며 주위는 상업업무지대임.
- 교통상황
- 차량접근성 양호하고 대중교통여건은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 20층건내 20층 2006호로서 외벽: 콘크리트벽체위페인팅 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 창호: 샷시창호임.
- 이용상태
- 오피스텔로 이용중임.
- 설비내역
- 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 도시가스설비, 공용승강기 등 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
방공제란(경락대출)
방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.
최저매각가격과 유찰 시 저감
법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.
광산구 매각기일이 가까운 경매물건
- 광주 광산구 평동로1120번길 12 8층805호오피스텔 · 최저가 45,589,000원 · 2026.10.28
- 광주 광산구 우산동 1587-1 콜롬버스월드 2층225-1호근린생활시설 · 최저가 935,424,000원 · 2026.10.28
- 광주 광산구 하남동 832 테라스56피크닉몰 1층1072호근린생활시설 · 최저가 226,800,000원 · 2026.10.28
- 광주 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 15층1501호근린시설 · 최저가 784,896,000원 · 2026.10.28
- 광주 광산구 송정동 814-1단독주택 · 최저가 97,895,000원 · 2026.10.28
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.