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광주 광산구 우산동 1587-1 콜롬버스월드 2층225-1호 근린생활시설 경매 2025타경4075 — 감정가 2,610,000,000원 · 최저가 935,424,000원

견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 광주지방법원에서 진행하는 광주 광산구 우산동 1587-1 콜롬버스월드 2층225-1호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
광주 광산구 우산동 1587-1 콜롬버스월드 2층225-1호 근린생활시설 경매 법원 사진 1광주 광산구 우산동 1587-1 콜롬버스월드 2층225-1호 근린생활시설 경매 법원 사진 2광주 광산구 우산동 1587-1 콜롬버스월드 2층225-1호 근린생활시설 경매 법원 사진 3광주 광산구 우산동 1587-1 콜롬버스월드 2층225-1호 근린생활시설 경매 법원 사진 4광주 광산구 우산동 1587-1 콜롬버스월드 2층225-1호 근린생활시설 경매 법원 사진 5광주 광산구 우산동 1587-1 콜롬버스월드 2층225-1호 근린생활시설 경매 법원 사진 6
사건번호광주지방법원 2025타경4075
소재지광주광역시 광산구 우산동 1587-1 콜롬버스월드 2층225-1호
물건 종류근린생활시설 · 전용 646.44㎡(약 195.5평)
감정가2,610,000,000원
최저가935,424,000원 (감정가의 36%)
입찰보증금93,542,400원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.28 · D-18
용도지역일반상업지역
건축물대장판매시설 · 지상 7층/지하 2층 · 사용승인 2005년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 광주광역시 광산구 우산동 소재 ""한성2차아파트"" 남측 인근에 위치한 콜롬버스월드 제2층 제225-1호로서, 주변은 아파트단지, 업무용빌딩, 상업용건물 등이 혼재하는 일반상업지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 양호함.
건물의 구조
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 중 2층 225-1호로서, 외벽 : 복합판넬 및 치장석마감 등, 내벽 : 몰탈 상태, 창호 : 새시창호임.
이용상태
집합건축물대장상 용도는 볼링장이나 현황은 시설철거 상태이며 공실임.
설비내역
일반적인 공동 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 소방설비, 주차장설비 등이 되어있음.

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위반건축물 낙찰, 이행강제금은 누가 내나

이행강제금의 기준은 건물 시가표준액이다. 토지 공시지가를 더하지는 않지만 위치지수(31구간, 0.80~1.69)로 땅값이 반영돼 같은 위반도 지역에 따라 두 배 가까이 벌어진다. 산정식·요소별 지수·실제 부과 사례를 표로 정리했다.

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)

상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.