경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
광주 남구 임암동 893 제1동 제1층 제106호 근린생활시설 경매 2025타경33687 — 감정가 512,000,000원 · 최저가 229,376,000원
거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 광주지방법원에서 진행하는 광주 남구 임암동 893 제1동 제1층 제106호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 광주지방법원 2025타경33687 |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 남구 임암동 893 제1동 제1층 제106호 |
| 물건 종류 | 근린생활시설 · 전용 48.64㎡(약 14.7평) |
| 감정가 | 512,000,000원 |
| 최저가 | 229,376,000원 (감정가의 45%) |
| 입찰보증금 | 22,937,600원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 · D-24 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 제1종근린생활시설 · 지상 5층/지하 1층 · 사용승인 2019년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 광주광역시 남구 임암동 소재 ‘효천역’ 남측 인근에 위치한 부동산(구분건물 1층 106호)으로서, 주위는 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 노선 상가지대로서 주위환경은 보통시됩니다.
- 교통상황
- 본건 소재 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상5층 건물내 제1층 106호로서, 외벽 : 화강석 및 인조석 판재, 드라이비트 등 내벽 및 바닥 : 없음. 창호 ; 강화유리창호임.
- 이용상태
- 소매점(공실).
- 설비내역
- 급배수설비, 소방설비, 위생설비, 승강기 등이 설치되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)
상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.
명도 강제집행은 실제로 어떻게 진행되나
명도 강제집행은 법원의 명령에 따라 점유자를 강제로 퇴거시키는 절차입니다. 이 과정은 법적 절차와 집행관의 개입을 통해 이루어집니다.
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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