지분경매와 공유물분할청구
지분경매와 공유물분할청구는 공동소유 재산의 분할과 관련된 법적 절차입니다. 이 글에서는 지분경매와 공유물분할청구의 개념과 중요성을 설명합니다.
광주 남구 봉선동 107 쌍용스윗닷홈 101동 18층1801호 아파트 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경33508
새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
이 물건에서 먼저 볼 것
- 지분 매각 — 건물·토지 전부가 아니라 일부 지분입니다. 낙찰받아도 혼자 쓰기 어렵고, 다른 공유자의 우선매수 신고가 있을 수 있습니다.
법원 비고 원문 - 지분매각 - 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 2019. 2. 14. 제24723호 근저당권설정등기는 소멸되지 않고 매수인이 인수하고, 말소의 대상이 아니므로 특히 주의를 요함(특별매각조건 있음)
모든 물건 기본 점검
- 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
- 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
- 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
- 관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
- 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
- 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.
이 물건과 관련된 경매 상식
아파트 하자보수 청구하기
아파트 하자보수 청구 절차와 주의사항을 알아봅니다. 입주민이 하자보수를 요청할 때 필요한 정보와 절차를 설명합니다.
MCI·MCG와 경락대출 한도
MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.
남구 같은 종류(아파트) 경매물건
- 광주 남구 용대로 128 에이동 4층406호아파트 · 최저가 60,212,000원 · 2026.10.20
- 광주 남구 봉선동 1080 봉선2차남양휴튼 202동 20층2003호아파트 · 최저가 763,000,000원 · 2026.10.20
- 광주 남구 주월동 1199-12 라인가든맨션 제1동 제2층 제202호아파트 · 최저가 45,920,000원 · 2026.10.23
- 광주 남구 회재로1156번길 13 101동 14층1406호아파트 · 최저가 5,483,812원 · 2026.10.28
- 광주 남구 진월동 508-5 제302동 제9층 제902호아파트 · 최저가 36,557,000원 · 2026.10.28
- 광주 남구 주월동 543-9 주월동마이다스빌 101동 5층501호아파트 · 최저가 70,700,000원 · 2026.10.28
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.