전남 나주시 빛가람동 200 중흥에스-클래스메가티움2차 제4층 제에이54 오피스텔 경매 2025타경33202 — 감정가 64,000,000원 · 최저가 28,672,000원

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 광주지방법원에서 진행하는 전남 나주시 빛가람동 200 중흥에스-클래스메가티움2차 제4층 제에이54 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	광주지방법원 2025타경33202
소재지	전라남도 나주시 빛가람동 200 중흥에스-클래스메가티움2차 제4층 제에이542호
물건 종류	오피스텔 · 전용 28.42㎡(약 8.6평)
감정가	64,000,000원
최저가	28,672,000원 (감정가의 45%)
입찰보증금	2,867,200원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.23 · D-13
용도지역	일반상업지역
건축물대장	업무시설 · 지상 12층/지하 2층 · 사용승인 2015년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 ""빛가람동행정복지센터"" 북측 인근에 위치한 중흥에스-클래스메가티움2차 제4층 제에이542호로서 주변은 상업용 건물, 오피스텔, 아파트단지 등이 소재한 상가지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 12층건내 제4층 제에이542호로서, 외벽 : 돌붙임 및 시멘몰탈위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창임.
이용상태: 주거용오피스텔임.
설비내역: 일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비, 주차설비 등이 되어 있음.

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.

명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.