상가주택(주상복합) 경매
상가주택 경매에 대한 기본 개념과 중요성, 주의할 점을 설명합니다.
전남 나주시 빛가람동 348-11 키움해피라움1차 1동 2층202호 근린시설 경매 2025타경6323 — 감정가 398,000,000원 · 최저가 278,600,000원
견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 광주지방법원에서 진행하는 전남 나주시 빛가람동 348-11 키움해피라움1차 1동 2층202호 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 광주지방법원 2025타경6323 |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 나주시 빛가람동 348-11 키움해피라움1차 1동 2층202호 |
| 물건 종류 | 근린시설 · 전용 149.94㎡(약 45.4평) |
| 감정가 | 398,000,000원 |
| 최저가 | 278,600,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 27,860,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.23 · D-13 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 나주시 빛가람동 소재 한국농수산식품유통공사 동측 건너편에 위치하며, 부근은 각종 상가 및 점포, 음식점 등으로 형성된 나주혁신도시내 상업지대임.
- 교통상황
- 나주혁신도시내 중심부 근거리 간선도로변에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건내 2층 202호로서 외벽: 칼라강화유리, 석재 마감 외 내벽: 몰탈위 페인팅 외 창호: 샤시창임.
- 이용상태
- 일반음식점(백채김치찌개)
- 설비내역
- 급배수 및 공동위생설비, 소방설비, 승강기 등이 시설되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
명도확인서
명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.
MCI·MCG와 경락대출 한도
MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.
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