광주 광산구 비아동 784 첨단금호어울림더테라스 제125동 제4층 제40 연립주택 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 23%, 회차별 최저가

돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 이 연립주택는 감정가 512,000,000원에서 시작해 지금 최저가가 117,441,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.

회차별 최저가

회차	날짜	최저가	감정가 대비	결과
1회	2026.02.25	512,000,000원	100%	유찰
2회	2026.04.08	358,400,000원	70%	유찰
3회	2026.05.20	286,720,000원	56%	유찰
4회	2026.07.03	229,376,000원	45%	유찰
5회	2026.08.12	183,501,000원	36%	유찰
6회	2026.09.23	146,801,000원	29%	유찰
7회	2026.11.04	117,441,000원	23%	진행

한 번 더 유찰되면

최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).

20% 내려가면	93,952,800원 (감정가의 18%) · 보증금 9,395,280원
30% 내려가면	82,208,700원 (감정가의 16%) · 보증금 8,220,870원

유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.

평당 가격

감정가 기준	전용 평당 38,103,773원
최저가 기준	전용 평당 8,740,127원

이 물건과 관련된 경매 상식

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.