대지권 미등기란
대지권 미등기는 아파트·빌라의 토지 지분이 아직 호실 등기부에 등기되지 않은 상태다. 분양대금 완납 등으로 실질적인 대지권이 있는데 절차만 늦은 경우와, 애초에 대지 지분이 없는 경우로 나뉜다. 감정평가에 대지권이 포함됐는지, 명세서에 대지권 매각 여부가 어떻게 적혔는지가 판단 기준이다.
전남 나주시 이창동 산2-9 비동 4층407호 아파트 경매 2025타경7876 — 감정가 23,000,000원 · 최저가 16,100,000원
유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 광주지방법원에서 진행하는 전남 나주시 이창동 산2-9 비동 4층407호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 광주지방법원 2025타경7876 |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 나주시 이창동 산2-9 비동 4층407호 |
| 물건 종류 | 아파트 |
| 감정가 | 23,000,000원 |
| 최저가 | 16,100,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 1,610,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.10 · D-31 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 전라남도 나주시 이창동 소재 "영산포초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재함.
- 교통상황
- 본건까지 차량의 접근 및 진·출입이 가능하며, 제반교통상황은 무난함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층 중 제4층 제407호로서,(사용승인일 : 1985.02.04.) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호마감 등임.
- 이용상태
- 아파트임.
- 설비내역
- 일반적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
전유부분을 낙찰받으면 대지사용권도 함께 온다 — 토지 별도등기 근저당의 소멸 (대법원 2005다15048)
대지사용권은 규약 등 특별한 사정이 없으면 전유부분과 일체불가분이어서, 전유부분에 대한 경매에서 전유부분을 매수한 사람은 대지사용권도 함께 취득한다. 전유부분과 대지사용권이 일체로 매각되어 대금이 완납되면, 대지권 성립 전부터 토지에만 설정되어 있던 별도등기 근저당권도 인수 특별매각조건이 없는 한 그 지분 범위에서 소멸한다.
아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
나주시 매각기일이 가까운 경매물건
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- 전남 나주시 상야3길 8 제2층 제221호근린생활시설 · 최저가 59,180,000원 · 2026.11.10
- 전남 나주시 문화로 204 제1동 제1층 제119호근린생활시설 · 최저가 104,826,000원 · 2026.11.10
- 전남 나주시 빛가람동 949-1 토담휴로스센트럴타워 22층2216호교육연구시설 · 최저가 56,000,000원 · 2026.11.10
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