전남광주통합특별시 북구 용두동 276-2 노유자시설 경매 2025타경6187 — 감정가 4,710,675,120원 · 최저가 2,637,979,000원

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 광주지방법원에서 진행하는 전남광주통합특별시 북구 용두동 276-2 노유자시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	광주지방법원 2025타경6187
소재지	전남광주통합특별시 북구 용두동 276-2
물건 종류	노유자시설
감정가	4,710,675,120원
최저가	2,637,979,000원 (감정가의 56%)
입찰보증금	263,797,900원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.18 · D-39
토지 면적	133㎡(약 40.2평) · 2필지

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 광주광역시 북구 용두동 소재 '용두중학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활 시설 등으로 형성된 노선 상가지대로 주위환경 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 교통상황 보통이나 주차여건은 불편함.
형태 및 이용상태: 기호1) 부정형의 교회부지 등으로 이용중임. 기호4) 사다리형의 주상나지임.
인접 도로상태: 기호1) 동측으로 왕복 6차선 도로에 접함. 기호4) 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1) 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접함). 가로구역별 최고높이제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역(전술)임. 기호4) 일반상업지역, 가로구역별 최고높이제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역 (전술)임.

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경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.