전남 나주시 빛가람동 288-2 아이에스빌딩 1동 2층201호 근린생활시설 경매 2025타경5498 — 감정가 273,000,000원 · 최저가 62,621,000원

절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 광주지방법원에서 진행하는 전남 나주시 빛가람동 288-2 아이에스빌딩 1동 2층201호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 ""빛가람전망대"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하는 택지개발지대로 주위환경은 보통인 편입니다.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통인 편입니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상6층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 징크판넬, 강화유리 등 마감, 내멱 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 강화유리 창호입니다.
이용상태: 근린생활시설로 이용 중입니다.
설비내역: 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 개별 냉·난방설비 등이 구비되어 있습니다.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.