유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나
경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.
광주 북구 연제동 1038-6 첨단리채비즈타워지식산업센터 12층비-120 공장/지식산업센터 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 36%, 회차별 최저가
돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 이 공장/지식산업센터는 감정가 563,000,000원에서 시작해 지금 최저가가 201,780,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.
회차별 최저가
| 회차 | 날짜 | 최저가 | 감정가 대비 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.01.08 | 563,000,000원 | 100% | 유찰 |
| 2회 | 2026.02.19 | 394,100,000원 | 70% | 유찰 |
| 3회 | 2026.04.02 | 315,280,000원 | 56% | 유찰 |
| 4회 | 2026.05.14 | 252,224,000원 | 45% | 유찰 |
| 5회 | 2026.06.25 | 201,779,200원 | 36% | 변경 |
| 6회 | 2026.09.17 | 201,780,000원 | 36% | 변경 |
| 7회 | 2026.12.10 | 201,780,000원 | 36% | 재진행 |
한 번 더 유찰되면
최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).
| 20% 내려가면 | 161,424,000원 (감정가의 29%) · 보증금 16,142,400원 |
|---|---|
| 30% 내려가면 | 141,246,000원 (감정가의 25%) · 보증금 14,124,600원 |
유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.
평당 가격
| 감정가 기준 | 전용 평당 11,563,625원 |
|---|---|
| 최저가 기준 | 전용 평당 4,144,420원 |
이 물건과 관련된 경매 상식
명도확인서
명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.
MCI·MCG와 경락대출 한도
MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.