광주 북구 연제동 1038-6 첨단리채비즈타워지식산업센터 12층비-120 공장/지식산업센터 경매 2025타경3997 — 감정가 563,000,000원 · 최저가 201,780,000원

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 광주지방법원에서 진행하는 광주 북구 연제동 1038-6 첨단리채비즈타워지식산업센터 12층비-120 공장/지식산업센터 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	광주지방법원 2025타경3997
소재지	광주광역시 북구 연제동 1038-6 첨단리채비즈타워지식산업센터 12층비-1202호
물건 종류	공장/지식산업센터 · 전용 160.95㎡(약 48.7평)
감정가	563,000,000원
최저가	201,780,000원 (감정가의 36%)
입찰보증금	20,178,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.12.10 · D-61
용도지역	일반공업지역
건축물대장	공장 · 지상 15층/지하 1층 · 사용승인 2022년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 광주광역시 북구 연제동 소재 '광주첨단과학국가산업단지2지구' 내에 위치하며, 부근은 공장용지 등으로 이루어져 있는 공장지대로서, 주위환경은 보통입니다.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조: 본건 기호1-(가)는 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 ~ 지상15층 건물 중, 제12층 제비-1201호로서, 외벽 : 석재붙임, 판넬 및 강화유리마감 등 내벽 : 페인트마감 등 창호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 본건 기호2-(나)는 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 ~ 지상15층 건물 중, 제12층 제비-1202호로서, 외벽 : 석재붙임, 판넬 및 강화유리마감 등 내벽 : 페인트마감 등 창호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
이용상태: 본건 기호1-(가),2-(나)는 공장(지식산업센터)로 이용 중입니다.
설비내역: 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

매각기일의 변경 및 연기는 경매 절차에서 중요한 요소입니다. 이 글에서는 매각기일 변경의 개념과 중요성, 주의할 점에 대해 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.