지분경매 주의사항
지분경매는 공동 소유자가 있는 부동산의 일부 지분이 경매에 부쳐지는 경우로, 여러 주의사항이 있습니다. 이 글에서는 지분경매의 개념, 중요성, 그리고 주의할 점을 설명합니다.
광주 동구 학동 768 상가동 지하층2호 근린생활시설 경매 2025타경1670 — 감정가 48,000,000원 · 최저가 5,639,000원
우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 광주지방법원에서 진행하는 광주 동구 학동 768 상가동 지하층2호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 광주지방법원 2025타경1670 |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 동구 학동 768 상가동 지하층2호 |
| 물건 종류 | 근린생활시설 · 전용 162.20㎡(약 49.1평) |
| 감정가 | 48,000,000원 |
| 최저가 | 5,639,000원 (감정가의 12%) |
| 입찰보증금 | 563,900원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.12 · D-33 |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 2층/지하 1층 · 사용승인 1984년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 광주광역시 동구 학동에 소재하는 평화맨션 상가동 지하층 2호로서, 주위는 아파트단지, 노변상가 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대임.
- 교통상황
- 본건 단지내 제반 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하여 전반적인 교통 사정은 무난한 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물 내 지하층 2호로서, 내외벽 : 몰탈위 페인팅 마감임.
- 이용상태
- 상가(현 공실상태)로 이용중임.
- 설비내역
- 공용 위생설비, 급배수설비 및 화재경보설비 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)
상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.
동구 매각기일이 가까운 경매물건
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- 광주 동구 동명동 143-37근린생활시설 · 최저가 362,991,000원 · 2026.11.13
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