경남 함안군 법수면 윤외리 733 대지,임야,전답 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경375

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

농지(농지취득자격증명) — 농지입니다. 매각결정기일 전까지 농지취득자격증명을 내야 하며, 못 내면 보증금을 잃을 수 있습니다.

법원 비고 원문 일괄매각. 목록1~10 토지는 현황 휴경지 상태로 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통하여 도보 접근이 가능함. 목록11,12 토지는 현황 공업나지 상태임. 목록5~9 토지는 지목이 묘지이나 육안으로 확인되는 분묘는 없는 휴경지로 조사됨. 본건 토지에 자생하는 입목은 토지에 포함하여 평가함. 목록5,7 토지에 용도미상의 콘크리트 구축물(5×5m) 1동이 소재하나 가치가 미미하여 토지에 포함하여 평가함. 목록1~4 및 목록10 토지는 농지취득자격증명 제출이 필요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

모든 물건 기본 점검

등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
현장에서 진입 도로·경계·묘지·무단 경작물이 있는지 본다.
주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

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농지 경매와 농지취득자격증명

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.