경남 함안군 가야읍 도항리 1232-4 단독주택 경매 2025타경351 — 감정가 132,603,640원 · 최저가 92,823,000원

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 마산지원에서 진행하는 경남 함안군 가야읍 도항리 1232-4 단독주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	마산지원 2025타경351
소재지	경상남도 함안군 가야읍 도항리 1232-4
물건 종류	단독주택 · 전용 72.72㎡(약 22평)
감정가	132,603,640원
최저가	92,823,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	9,282,300원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.05 · D-26
용도지역	자연녹지지역
건축물대장	단독주택 · 지상 1층 · 사용승인 1993년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 대상물건은 경상남도 함안군 가야읍 도항리 소재 "도동마을회관" 남동측에 위치하며, 주위 는 주택 및 농경지가 혼재하는 지역입니다.
교통상황: 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 사다리형 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 남측으로 로폭 약 5m, 북측으로 로폭 약 3m내외의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-12-20)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 하천구역(2019-09-11)<하천법>.

이 물건과 관련된 경매 상식

압류·가처분이 얽힌 건물이라도 법정지상권은 경매·공매 매수인에게 넘어간다 (대법원 2011다13463)

법정지상권을 취득한 사람으로부터 경매로 건물을 산 매수인은 특별한 사정이 없는 한 지상권도 당연히 취득한다. 이 법리는 압류·가압류·체납처분압류 같은 처분제한 등기가 된 건물에 관하여 그에 저촉되는 소유권이전등기를 마친 사람이 관습상 법정지상권을 취득한 뒤 경매·공매로 건물이 매각되는 경우에도 마찬가지다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

입찰보증금 알아보기

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.