경남 창원시 마산회원구 구암동 98-39 단독주택 경매 2024타경2933 — 감정가 263,393,440원 · 최저가 57,820,000원

일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 마산지원에서 진행하는 경남 창원시 마산회원구 구암동 98-39 단독주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	마산지원 2024타경2933
소재지	경상남도 창원시 마산회원구 구암동 98-39
물건 종류	단독주택 · 전용 175.03㎡(약 52.9평)
감정가	263,393,440원
최저가	57,820,000원 (감정가의 22%)
입찰보증금	5,782,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.05 · D-26
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	단독주택 · 지상 2층/지하 1층 · 사용승인 1980년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 소재‘마산중앙초등학교’북측 인근에 위치하며, 부근은 학교, 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황: 본건까지 차량접근가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 인근토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(마산중앙초등학교), 상대보호구역(석화유치원)입니다.

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경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

명도 강제집행은 실제로 어떻게 진행되나

명도 강제집행은 법원의 명령에 따라 점유자를 강제로 퇴거시키는 절차입니다. 이 과정은 법적 절차와 집행관의 개입을 통해 이루어집니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.