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경남 창원시 마산합포구 진전면 팔의사로 435 근린시설 경매 입찰 전 점검표 — 2023타경2769

절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
경남 창원시 마산합포구 진전면 팔의사로 435 근린시설 경매 법원 사진 1경남 창원시 마산합포구 진전면 팔의사로 435 근린시설 경매 법원 사진 2경남 창원시 마산합포구 진전면 팔의사로 435 근린시설 경매 법원 사진 3

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 비고 원문 일괄매각. 근린생활시설(상호:호성불가마찜질체험방)로 이용중이었으나, 현황 휴업상태임.목록3 토지 지상에 수변전설비 일부가 잔존하나, 작동 여부 확인이 불가능하며 이에 구애됨 없이 평가함. 목록3 토지는 현황 '답'으로 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 목록1 건물의 등기부 및 건축물대장상 도로명주소가"창원시 마산합포구 진전면 팔의사로 435"로 되어있으나 "창원시 마산합포구 진전면 팔의사로 445"로 조사되는바 입찰시 관할관청 등에 공부정정 및 일치에 관한 확인을 요함.

모든 물건 기본 점검

  1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
  2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
  3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
  4. 관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
  5. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
  6. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

이 물건과 관련된 경매 상식

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

상가주택(주상복합) 경매

상가주택 경매에 대한 기본 개념과 중요성, 주의할 점을 설명합니다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

창원시 마산합포구 같은 종류(근린시설) 경매물건

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.