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경남 거창군 거창읍 대동리 126-31 대지,임야,전답 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경10353

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
경남 거창군 거창읍 대동리 126-31 대지,임야,전답 경매 법원 사진 1경남 거창군 거창읍 대동리 126-31 대지,임야,전답 경매 법원 사진 2경남 거창군 거창읍 대동리 126-31 대지,임야,전답 경매 법원 사진 3

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 비고 원문 1. 본건 토지 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '창고부지'임 2. 본건 토지 지상 소재 감정서상 제시외건물(감정서 기호(ㄱ)~(ㄹ))은 매각에서 제외함, 이를 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함, 이에 영향을 받는 토지가격으로 최저매각가격을 정함(감정평가서 참조) 3. 매각제외 감정서상 제시외건물은 일부 인접토지(대동리 126-20번지, 128번지)에 걸쳐 소재하는 것으로 조사됨(감정평가서 참조)

모든 물건 기본 점검

  1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
  2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
  3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
  4. 현장에서 진입 도로·경계·묘지·무단 경작물이 있는지 본다.
  5. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
  6. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

이 물건과 관련된 경매 상식

압류·가처분이 얽힌 건물이라도 법정지상권은 경매·공매 매수인에게 넘어간다 (대법원 2011다13463)

법정지상권을 취득한 사람으로부터 경매로 건물을 산 매수인은 특별한 사정이 없는 한 지상권도 당연히 취득한다. 이 법리는 압류·가압류·체납처분압류 같은 처분제한 등기가 된 건물에 관하여 그에 저촉되는 소유권이전등기를 마친 사람이 관습상 법정지상권을 취득한 뒤 경매·공매로 건물이 매각되는 경우에도 마찬가지다.

주차장·부속 토지 경매

주차장 및 부속 토지 경매에 대한 기본 개념과 주의사항을 설명합니다.

방공제란(경락대출)

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

거창군 같은 종류(대지,임야,전답) 경매물건

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.