경남 함양군 함양읍 백연리 486 단독주택 경매 2025타경575 — 감정가 49,466,680원 · 최저가 24,239,000원

기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 거창지원에서 진행하는 경남 함양군 함양읍 백연리 486 단독주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	거창지원 2025타경575
소재지	경상남도 함양군 함양읍 백연리 486
물건 종류	단독주택 · 전용 91.41㎡(약 27.7평)
감정가	49,466,680원
최저가	24,239,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	2,423,900원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.16 · D-6
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	단독주택 · 지상 1층 · 사용승인 2002년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상남도 함양군 함양읍 백연리에 소재하는 토지로서, "위림초등학교" 남동측 인 근에 위치하며, 부근은 주택 및 주변으로 근린생활시설, 학교시설, 체육시설 등이 혼재 한 지역임.
위치/주위환경: 본건은 경상남도 함양군 함양읍 백연리에 소재하는 토지로서, "위림초등학교" 남동측 인 근에 위치하며, 부근은 주택 및 주변으로 근린생활시설, 학교시설, 체육시설 등이 혼재 한 지역임.
교통상황: 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 사다리형으로 평지의 토지로서 '단독주택 건부지'임.

이 물건과 관련된 경매 상식

공유지분 경매와 공유자 우선매수권

공유물의 지분이 경매될 때 법원은 다른 공유자에게 경매개시결정을 통지하고 최저매각가격은 부동산 전체 평가액에 지분 비율을 곱해 정한다(제139조). 공유자는 매각기일까지 보증을 제공하고 최고가매수신고가격과 같은 가격으로 우선매수를 신고할 수 있으며, 이 경우 법원은 공유자에게 매각을 허가하고 최고가매수신고인은 차순위매수신고인이 된다(제140조).

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.