경남 창녕군 부곡면 온정리 산45-1 도로 경매 입찰 전 점검표 — 2026타경10031

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

지분 매각 — 건물·토지 전부가 아니라 일부 지분입니다. 낙찰받아도 혼자 쓰기 어렵고, 다른 공유자의 우선매수 신고가 있을 수 있습니다.

법원 비고 원문 일괄매각. [목록1] 연고미상의 분묘가 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. [목록1~9,11,12] 지목은 '임야'이나 현황 (목록1)은 '묘지', (목록2~9,12)는 인접지와 일단으로 건축허가를 득한 '야영장 예정지', (목록11)은 '조림 및 잡종지'임. 본건 토지 일부 및 인접토지(온정리 177-3,산45-2,3,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14번지)는 2024-도시건축과-용도변경허가-5(2024.06.03.)로 야영장 시설로 허가를 득한 바, (목록2~9,12) 토지는 이를 고려하여 감정평가하였으며, 건축신고내용, 개발행위허가 등 허가의 유효성, 승계여부 등 관련내용을 별도로 재확인 요망(감정평가서 참조). [목록10] 지분매각, 공유자 우선매수는 행사할 수 없음. [목록10] …

모든 물건 기본 점검

등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
현장에서 진입 도로·경계·묘지·무단 경작물이 있는지 본다.
주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

이 물건과 관련된 경매 상식

지분경매와 공유물분할청구

지분경매와 공유물분할청구는 공동소유 재산의 분할과 관련된 법적 절차입니다. 이 글에서는 지분경매와 공유물분할청구의 개념과 중요성을 설명합니다.

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

창녕군 같은 종류(도로) 경매물건

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.