경남 밀양시 단장면 감물리 378 답 경매 입찰 전 점검표 — 2026타경346

일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

지분 매각 — 건물·토지 전부가 아니라 일부 지분입니다. 낙찰받아도 혼자 쓰기 어렵고, 다른 공유자의 우선매수 신고가 있을 수 있습니다.
농지(농지취득자격증명) — 농지입니다. 매각결정기일 전까지 농지취득자격증명을 내야 하며, 못 내면 보증금을 잃을 수 있습니다.

법원 비고 원문 -일괄매각. [목록1] 지분매각. 제시외 건물(2-1) 매각제외. -[목록1,2,5,6] 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 단장면장의 사실조회 회신에 의하면 원상복구명령이 발하여질 가능성이 있음. -[목록1]은 휴경지 상태임. [목록2~7]은 건축허가부지이며, 밀양시로부터 건축허가(2020-허가과-신축허가-85)를 득한 후 일부 부지조성공사 중 공사가 중단된 상태로서, 건축허가의 유효성 등 세부내용은 주무관서의 확인을 요함(감정평가서 참조). -[목록1,2] 지상에 소재하는 전신주 각 1식은 평가 및 매각제외하였으며, [목록3] 일부 지상에 수로가 소재하여 이를 감안하여 평가함.

모든 물건 기본 점검

등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
현장에서 진입 도로·경계·묘지·무단 경작물이 있는지 본다.
주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.