경남 밀양시 부북면 춘화리 405-2 답 경매 입찰 전 점검표 — 2023타경12215

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

농지(농지취득자격증명) — 농지입니다. 매각결정기일 전까지 농지취득자격증명을 내야 하며, 못 내면 보증금을 잃을 수 있습니다.

법원 비고 원문 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 제시외 수목 포함. 지적도상 맹지이나 북서측으로 구거를 건너 포장도로가 소재함. 토지 지상에 철구조물, 철박스, 벌목된 목재 등이 소재하나 해체 및 이동 또는 이동이 용이하여 평가외하였으니 철구조물 등의 위치 및 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적측량을 요함(감정평가서 참조). 일부 현황 '구거'로 이용중이며 '구거'로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요함.

모든 물건 기본 점검

등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
현장에서 진입 도로·경계·묘지·무단 경작물이 있는지 본다.
주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

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농지 경매와 농지취득자격증명

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.