경남 밀양시 하남읍 백산리 1454-7 전답 경매 2026타경25 — 감정가 837,999,000원 · 최저가 410,619,000원

우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 밀양지원에서 진행하는 경남 밀양시 하남읍 백산리 1454-7 전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	밀양지원 2026타경25
소재지	경상남도 밀양시 하남읍 백산리 1454-7
물건 종류	전답
감정가	837,999,000원
최저가	410,619,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	41,061,900원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
토지 면적	3,457㎡(약 1,045.7평) · 2필지
용도지역	계획관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상남도 밀양시 하남읍 백산리 소재 '백내마을회관' 남서측 근거리에 위치하며, 인근은 농경지 및 주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 공히 부정형의 토지로서, 인접지와 대체로 평탄한 휴경지 상태임.
인접 도로상태: 일련번호(1) : 본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함. 일련번호(2) : 본건 동측으로 노폭 약 2~3 미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2017-04-27)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>

이 물건과 관련된 경매 상식

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

매각기일이란

매각기일은 경매 물건에 대한 입찰이 이루어지는 날로, 낙찰 여부는 매각결정기일에 결정됩니다. 이 글에서는 매각기일의 개념과 중요성, 주의할 점에 대해 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.