빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
경남 밀양시 가곡동 725-4 5층502호 연립주택,다세대,빌라 경매 2025타경10519 — 감정가 132,000,000원 · 최저가 132,000,000원
백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 밀양지원에서 진행하는 경남 밀양시 가곡동 725-4 5층502호 연립주택,다세대,빌라 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 밀양지원 2025타경10519 |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 밀양시 가곡동 725-4 5층502호 |
| 물건 종류 | 연립주택,다세대,빌라 · 전용 62.16㎡(약 18.8평) |
| 감정가 | 132,000,000원 |
| 최저가 | 132,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | 13,200,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.19 · D-9 |
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 6층 · 사용승인 2018년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경상남도 밀양시 가곡동에 소재하는(아랑채) 5층 502호로서 부근은 공동주택, 단독주택, 근린시설 등이 혼재함.
- 교통상황
- 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 6층건내 5층 502호로서 외벽: 스톤코트등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임.
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 설비내역
- 건물내 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
다세대와 다가구의 차이
다세대주택과 다가구주택은 소유권과 건축법상 차이가 있다. 다세대는 각각의 세대가 독립된 소유권을 가지며, 다가구는 한 소유자가 여러 가구를 임대할 수 있다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
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