경남 창녕군 남지읍 마산리 997-5 근린생활시설 경매 2025타경10358 — 감정가 1,841,202,890원 · 최저가 631,532,000원

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 밀양지원에서 진행하는 경남 창녕군 남지읍 마산리 997-5 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	밀양지원 2025타경10358
소재지	경상남도 창녕군 남지읍 마산리 997-5
물건 종류	근린생활시설 · 전용 946.52㎡(약 286.3평)
감정가	1,841,202,890원
최저가	631,532,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	63,153,200원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.19 · D-9
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	제1종근린생활시설 · 지상 3층/지하 1층 · 사용승인 2016년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상남도 창녕군 남지읍 마산리 소재 '남지여중' 북동측 인근에 위치하며 부근은 다가구주택, 주거나지, 근린생활시설 및 소규모 아파트 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태: [1] 정방형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: [1] 본건 서측으로 노폭 약 8m 내외, 남측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: [1] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (2016-12-29)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한), 상대보호구역, 상대보호구역 (2023-12-27), 배출시설설치제한지역임.

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경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)

상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.