경남 밀양시 상동면 가곡리 346 전답 경매 2025타경2175 — 감정가 359,907,000원 · 최저가 176,355,000원

절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 밀양지원에서 진행하는 경남 밀양시 상동면 가곡리 346 전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	밀양지원 2025타경2175
소재지	경상남도 밀양시 상동면 가곡리 346
물건 종류	전답
감정가	359,907,000원
최저가	176,355,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	17,635,500원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
토지 면적	1,217㎡(약 368.1평) · 2필지
용도지역	생산관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 대상물건은 경상남도 밀양시 상동면 가곡리 소재 '가곡리회관' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 집단마을 주변의 주택 및 농경지 혼성지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황: 대상물건까지 차량 접근이 가능(기호2는 기호1을 경유하여 접근 가능)하며, 대중교통 사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호1:부정형의 평지로서 남서측 인접지보다 약 1.2미터 높고 북동측 인접지보다 약1 미터 낮으며, 잡종지 상태임. 기호2:부정형의 남서향 완경사지로서 동측 인접지보다 약 2.5미터 낮으며, 일부는 전 으로 이용중이고 나머지는 휴경지 상태임.
인접 도로상태: 기호1:북서측으로 노폭 약 4~6미터의 아스콘포장도로와 접함. 기호2:저적도상 북서측으로 소폭의 도로와 접하나, 실제로는 폐도 상태로서 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1,2:생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제산구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지여<수도법>임.

이 물건과 관련된 경매 상식

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.