농지 경매와 농지취득자격증명
농지 경매와 농지취득자격증명에 대한 이해를 돕기 위한 정보입니다. 농지 경매의 개념과 중요성, 주의사항을 정리하였습니다.
경남 밀양시 산외면 금곡리 960-2 기숙사 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 34%, 회차별 최저가
유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 이 기숙사는 감정가 1,657,701,230원에서 시작해 지금 최저가가 568,592,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.
회차별 최저가
| 회차 | 날짜 | 최저가 | 감정가 대비 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 1회 | 2025.09.22 | 1,657,701,230원 | 100% | 유찰 |
| 2회 | 2025.11.03 | 1,160,391,000원 | 70% | 유찰 |
| 3회 | 2025.12.15 | 812,274,000원 | 49% | 유찰 |
| 4회 | 2026.01.12 | 568,592,000원 | 34% | 변경 |
| 5회 | 2026.10.12 | 568,592,000원 | 34% | 재진행 |
한 번 더 유찰되면
최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).
| 20% 내려가면 | 454,873,600원 (감정가의 27%) · 보증금 45,487,360원 |
|---|---|
| 30% 내려가면 | 398,014,400원 (감정가의 24%) · 보증금 39,801,440원 |
유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.
평당 가격
| 감정가 기준 | 전용 평당 3,491,732원 |
|---|---|
| 최저가 기준 | 전용 평당 1,197,665원 |
이 물건과 관련된 경매 상식
최저매각가격과 유찰 시 저감
법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.
재매각 사건은 입찰보증금이 다르다
재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.
밀양시 최저가가 비슷한 경매물건
- 경남 밀양시 단장면 감물리 378답 · 최저가 620,741,656원 · 2026.11.02
- 경남 밀양시 단장면 안법리 453-1답 · 최저가 511,235,000원 · 2026.10.12
- 경남 밀양시 하남읍 대사리 547-9전답 · 최저가 508,561,000원 · 2026.10.12
- 경남 밀양시 단장면 고례리 산516전 · 최저가 633,679,300원 · 2026.11.02
- 경남 밀양시 상남면 조음리 13기타복합용건물 · 최저가 641,103,000원 · 2026.10.12
- 경남 밀양시 단장면 구천리 180근린생활시설 · 최저가 483,443,000원 · 2026.10.12
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.
이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.