경남 거제시 아주동 산130-7 임야 경매 2026타경10240 — 감정가 102,768,000원 · 최저가 102,768,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 통영지원에서 진행하는 경남 거제시 아주동 산130-7 임야 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	통영지원 2026타경10240
소재지	경상남도 거제시 아주동 산130-7
물건 종류	임야
감정가	102,768,000원
최저가	102,768,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	10,276,800원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.19 · D-9
토지 면적	85㎡(약 25.7평) · 2필지
용도지역	자연녹지지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상남도 거제시 아주동 소재 '대우초등학교' 서측 인근에 위치한 토지로서, 부근은 종교시설, 학교, 인근 농경지, 임야 등이 혼재된 지역인 바 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건 및 본건 인근까지 관련 차량 접근 및 출입 가능하며, 관내 일반적인 대중 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 기호(1),(3): 완경사 지세 내 부정형에 가까운 토지로서, 현황 '자연림' 상태임. 기호(2) : 급경사지세의 부정형 토지로서 현황'자연림' 상태임.
인접 도로상태: 기호(1),(3) : 본건 서측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 기호(2) : 본건 토지는 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: - 기호(1,3) : 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거제중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대우초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(거제고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. - 기호(2) : 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거제중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대우초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(거제고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 사방지(사방댐)<사방사업…

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토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.