경남 고성군 하일면 학림리 828-1 대지,임야,전답 경매 입찰 전 점검표 — 2026타경10207

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

• 지분 매각 — 건물·토지 전부가 아니라 일부 지분입니다. 낙찰받아도 혼자 쓰기 어렵고, 다른 공유자의 우선매수 신고가 있을 수 있습니다.
• 농지(농지취득자격증명) — 농지입니다. 매각결정기일 전까지 농지취득자격증명을 내야 하며, 못 내면 보증금을 잃을 수 있습니다.

법원 비고 원문 일괄매각. 지분 매각(공유자우선매수 신고는 1회에 한함). [목록 1] 위 지상 소재 해체 및 이동이 용이한 제시외 구조물(감정서 사진, 기호 ㄱ) 매각 제외. 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수). [목록 2] 위 지상 소재 해체 및 이동이 용이한 제시외 구조물(감정서 사진, 기호 ㄴ) 매각 제외. 분묘 3기 소재하며, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 영향받는 가격임. 육안으로 식별하기 어려운 분묘 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).

모든 물건 기본 점검

1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
4. 현장에서 진입 도로·경계·묘지·무단 경작물이 있는지 본다.
5. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
6. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

고성군 같은 종류(대지,임야,전답) 경매물건

• 경남 고성군 삼산면 두포리 10-3대지,임야,전답 · 최저가 179,839,910원 · 2026.10.12
• 경남 고성군 삼산면 두포리 1049대지,임야,전답 · 최저가 85,281,000원 · 2026.10.12
• 경남 고성군 동해면 내산리 산120-4대지,임야,전답 · 최저가 1,130,042,000원 · 2026.10.12
• 경남 고성군 거류면 신용리 1390-6대지,임야,전답 · 최저가 309,804,000원 · 2026.10.12
• 경남 고성군 동해면 장좌리 574-5대지,임야,전답 · 최저가 425,869,600원 · 2026.10.12
• 경남 고성군 고성읍 이당리 950대지,임야,전답 · 최저가 11,427,000원 · 2026.10.12

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.