경남 거제시 거제면 서정리 390-1 전답 경매 2026타경10152 — 감정가 954,951,000원 · 최저가 954,951,000원

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 통영지원에서 진행하는 경남 거제시 거제면 서정리 390-1 전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상남도 거제시 거제면 서정리 소재 '귀목정소류지' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 공히 차량 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 공히 부정형의 토지로서 지면은 인근지와 등고평탄하며, 일련번호 1 : 답(휴경지), 일련번호 2 : 전(휴경지)으로 이용중임.
인접 도로상태: 일련번호 1 : 맹지 일련번호 2 : 지적도상 맹지이나, 남측 인근필지(산13-1)를 걸쳐서 노폭 약 5미터 콘크리트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: ■일련번호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■일련번호 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

경락대출의 DSR과 LTV 개념을 설명하고, 경매에서의 중요성과 주의사항을 안내합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.