경남 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 102동 4층40 아파트 경매 2025타경22352 — 감정가 204,000,000원 · 최저가 99,960,000원

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 통영지원에서 진행하는 경남 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 102동 4층40 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	통영지원 2025타경22352
소재지	경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 102동 4층404호
물건 종류	아파트 · 전용 84.99㎡(약 25.7평)
감정가	204,000,000원
최저가	99,960,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	9,996,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.09 · D-30
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 철근콘크리트구조 · 지상 27층 · 사용승인 2018년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리에 소재하는 '지세포중학교'의 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 교육시설 및 주거나지 등이 혼재된 지역으로, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 관련 차량 출입 및 접근 용이하며, 관내 일반적 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물 중 4층 404호로서, (사용승인일자 : 2018.11.01) 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 외장재 마감. 내 벽 : 내장 벽지, 내장 타일 및 몰탈 위 페인팅 등 내장재 마감. 창 호 : PVC 창호임.
이용상태: 아파트로 이용중임.
설비내역: 대단위 아파트 단지로서, 제반 위생 급배수 설비 및 난방설비, 승강기, 소화전설비 등이 갖춰져 있음.

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

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법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.