아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
경남 거제시 장평동 660 태완노블리안 101동 11층1103호 아파트 경매 2025타경22267 — 감정가 132,000,000원 · 최저가 64,680,000원
돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 통영지원에서 진행하는 경남 거제시 장평동 660 태완노블리안 101동 11층1103호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 통영지원 2025타경22267 |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 거제시 장평동 660 태완노블리안 101동 11층1103호 |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 84.85㎡(약 25.7평) |
| 감정가 | 132,000,000원 |
| 최저가 | 64,680,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | 6,468,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.09 · D-30 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 15층 · 사용승인 2004년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 '양지초등학교' 남측 인근에 위치하며, 부근으로는 아파트 및 로변상가, 원룸 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
- 교통상황
- 단지내 차량의 진출입은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
- 건물의 구조
- 본건 건물은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 제11층 제1103호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 새시창호임.
- 이용상태
- 공동주택으로 이용 중입니다.
- 설비내역
- 제반 위생설비, 급,배수설비, 난방설비, 승강기, 각층 소화전 등이 시설되어져 있습니다.
이 물건과 관련된 경매 상식
인도명령으로 될까, 명도소송까지 갈까
인도명령과 명도소송은 경매 후 부동산 점유를 해결하는 방법이다. 각각의 절차와 상황에 맞는 선택이 중요하다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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