경남 거제시 고현동 961-111 정원빌딩 6층 위락시설 경매 2025타경22049 — 감정가 392,000,000원 · 최저가 94,119,000원

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 통영지원에서 진행하는 경남 거제시 고현동 961-111 정원빌딩 6층 위락시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

경남 거제시 고현동 961-111 정원빌딩 6층 위락시설 경매 법원 사진 1

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경남 거제시 고현동 961-111 정원빌딩 6층 위락시설 경매 법원 사진 5

사건번호	통영지원 2025타경22049
소재지	경상남도 거제시 고현동 961-111 정원빌딩 6층
물건 종류	위락시설 · 전용 192.63㎡(약 58.3평)
감정가	392,000,000원
최저가	94,119,000원 (감정가의 24%)
입찰보증금	9,411,900원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.26 · D-16
용도지역	일반상업지역
건축물대장	위락시설 · 지상 7층 · 사용승인 1994년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 '고현사거리' 북서측 인근에 위치하며, 부근으로는 근린생활시설, 로변점포, 위락시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황: 본건내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 건물 중 6층호로서 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감, 내벽 및 천장 : 내부 인테리어가 시설되어져 있는 것으로 조사됨. 창호 : 샛시창호입니다.
이용상태: 유흥주점 및 제2종근린생활시설(현황 '공실')로 이용 중입니다.
설비내역: 제반 급배수, 위생설비, 소화전 설비 및 승강기 등이 갖추어져 있습니다.

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우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

인도명령으로 될까, 명도소송까지 갈까

인도명령과 명도소송은 경매 후 부동산 점유를 해결하는 방법이다. 각각의 절차와 상황에 맞는 선택이 중요하다.

방공제란(경락대출)

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.