경남 거제시 연초면 명동리 425 단독주택다가구 경매 2025타경21985 — 감정가 17,709,310원 · 최저가 12,397,000원

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 통영지원에서 진행하는 경남 거제시 연초면 명동리 425 단독주택다가구 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	통영지원 2025타경21985
소재지	경상남도 거제시 연초면 명동리 425
물건 종류	단독주택다가구 · 전용 33.06㎡(약 10평)
감정가	17,709,310원
최저가	12,397,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	1,239,700원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.19 · D-9
용도지역	농림지역
건축물대장	단독주택 · 지상 1층 · 사용승인 1946년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본 건은 경상남도 거제시 연초면 명동리에 소재하는 '명하회관'의 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 산간 농촌지대임.
교통상황: 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 본 건은 남서측 하향 완경사 지세 내에 위치한, 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지 및 일부 법면 등으로 이용 중임.
인접 도로상태: 본 건 북측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 도로에 접함. 지적도상 본 건 북서측으로 도로(581 도)에 접하나 기준시점 현재 도로 미개설 상태임.
토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보 호구역(2025-07-03)<농지법>, 상수원보호구역<수도법>, 상수원보호기타(환경정비구역)<수도 법>.

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상속 지분이 경매로 나올 경우의 절차와 주의사항을 설명합니다. 공유자 우선매수권과 공유물분할청구권에 대해 알아봅니다.

MCI·MCG와 경락대출 한도

MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.